Close-up of insurance agent calculating costs an agreement while having a meeting with a client.
No processo de financiamento para a construção de imóveis, uma das opções disponíveis é o financiamento de construção em terreno próprio.
Essa modalidade destina-se às pessoas que já possuem um terreno e desejam financiar apenas a execução da obra.
Essa opção traz vantagens significativas, uma vez que a posse do terreno facilita o processo e permite que ele seja utilizado como entrada no financiamento. Neste artigo, discutiremos como utilizar o terreno como entrada nesse tipo de financiamento.
O conceito de entrada no financiamento de construção
Antes de explicar como usar o terreno como entrada no financiamento de construção em terreno próprio, é importante compreender o conceito de entrada.
Entrada – Como usar o terreno como entrada no financiamento?
A entrada não se trata de um valor a ser pago à Caixa Econômica Federal, mas sim de recursos próprios que serão aplicados na obra.
Ao solicitar um financiamento de construção, a Caixa financia até 80% do valor do imóvel, compreendendo tanto o terreno como a construção. Os outros 20% do valor do imóvel são de responsabilidade do requerente, devendo ser utilizados para financiar a obra.
Portanto, a entrada consiste nessa parcela que deve ser custeada pelo próprio solicitante.
Utilizando o terreno como entrada
No caso do financiamento de construção em terreno próprio, o terreno também é considerado como parte do imóvel.
Portanto, se você já possui um terreno, ele já possui um valor atribuído no cálculo do valor total do imóvel. Isso significa que você pode utilizar o terreno como entrada no financiamento, o que oferece uma vantagem significativa.
Por exemplo, se considerarmos um imóvel de 500 mil reais, sendo 100 mil reais referentes ao terreno e 400 mil reais à construção, podemos afirmar que o valor do terreno corresponde aos 20% do valor total do financiamento que a Caixa não financia.
Dessa forma, se você possui um terreno, é possível utilizá-lo como entrada. Nesse caso, o valor liberado pela Caixa será correspondente a 100% da execução da obra, ou seja, 80% do valor do imóvel.
Assim, o terreno que você já possui será considerado como parte dos 20% que a Caixa não financia, e o restante será financiado, correspondendo aos 80% necessários para a execução da obra.
Requisitos para utilizar o terreno como entrada
Para utilizar o terreno como entrada no financiamento de construção em terreno próprio, é necessário atender a alguns requisitos.
- O terreno deve estar devidamente registrado em nome de todos os proponentes do financiamento e possuir uma Certidão de Inteiro Teor.
- É importante que o terreno esteja em dia com o pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).
Ao cumprir esses requisitos, o terreno torna-se apto a ser utilizado como garantia para o financiamento.
Terreno – Como usar o terreno como entrada no financiamento?
É válido ressaltar que, caso o terreno esteja parcelado com uma instituição bancária, em um processo de financiamento anterior, é necessário quitar essa dívida antes de utilizá-lo como entrada no novo financiamento de construção.
Além disso, é importante destacar que o valor do terreno utilizado como entrada não será considerado na avaliação da capacidade de pagamento do requerente.
Ou seja, o valor do terreno não será contabilizado como parte da renda mensal utilizada para determinar o limite de financiamento.
Valorização
Outro ponto a ser considerado é que, ao utilizar o terreno como entrada, é preciso ter em mente que qualquer eventual valorização do terreno durante o período de construção não será considerada na avaliação do financiamento.
A valorização do terreno será de responsabilidade do proprietário e não terá impacto no valor do financiamento.
Por fim, é fundamental buscar orientação junto à Caixa Econômica Federal ou a outra instituição financeira de sua escolha.
É importante obter informações detalhadas sobre as condições e requisitos específicos para utilizar o terreno como entrada no financiamento de construção em terreno próprio.
Cada instituição pode ter suas próprias políticas e exigências.
Considerações importantes
Em resumo, utilizar o terreno próprio como entrada no financiamento de construção é uma opção interessante para quem já possui um terreno e deseja construir um imóvel.
Essa modalidade permite que o valor do terreno seja considerado parte dos 20% de entrada exigidos, facilitando o financiamento da obra.
No entanto, é necessário cumprir requisitos específicos e buscar informações junto à instituição financeira para garantir que você atenda a todas as exigências necessárias.
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