Se você está considerando construir sua própria casa, uma opção vantajosa pode ser usar o saldo do FGTS.
No entanto, é importante estar atento às regras e procedimentos para utilizar nessa modalidade de financiamento.
Neste artigo, exploraremos as principais dúvidas de “como construir usando o FGTS no financiamento?” e informações que você precisa saber para realizar o sonho da casa própria.
Vantagens
Uma das grandes vantagens de fazer uma obra financiada pela Caixa Econômica Federal é o fato de que se pode utilizar o valor do FGTS como recursos próprios.
Além do valor de financiamento que é liberado pela Caixa, ademais é possível utilizar o valor do FGTS que muitas vezes está parado sem destino definido.
Recursos próprios
Primeiramente, antes de entrar no FGTS, é preciso falar um pouco sobre recursos próprios e entrada no financiamento de construção.
Quando se pega um financiamento para construção, o valor informado à Caixa refere-se ao terreno e à construção.
Assim, se alguém informa à Caixa que vai construir um imóvel de 500 mil reais, parte desse valor é referente ao terreno e outra parte é referente à construção.
A Caixa empresta no máximo 80% do valor do imóvel (terreno + construção), desde que a renda da pessoa comporte esses 80%.
Utilizando o exemplo citado, se alguém vai construir um imóvel de 500 mil reais, a Caixa empresta no máximo 80% do valor, ou seja, 400 mil reais.
Os cem mil reais que sobram são a entrada ou recursos próprios que precisam ser aplicados na obra.
O termo “recurso próprio” é utilizado porque é um valor que a pessoa precisa aplicar na obra. Mas não precisa comprovar para a Caixa que utilizou esse valor.
Como construir usando o FGTS no financiamento? – Utilizando o FGTS como recurso próprio
O FGTS pode ser utilizado como recurso próprio a ser aplicado na obra, ou seja, os valores do FGTS podem ser utilizados como parte da entrada no financiamento.
Primeiramente, é importante destacar que a Caixa não aumenta o valor do financiamento nem transfere o valor do FGTS diretamente para a conta do beneficiário.
Como construir usando o FGTS no financiamento? Como funciona o processo de liberação do valor do FGTS?
O processo de liberação do valor do FGTS é simples. Vamos supor que alguém está construindo um imóvel de 500 mil reais e a Caixa emprestou 400 mil reais.
Para executar a obra é necessário mais 100 mil reais, dos quais 50 mil reais podem ser utilizados do FGTS da pessoa.
Assim, ao invés de aplicar 100 mil reais do próprio bolso, a pessoa precisará aplicar apenas 50 mil reais.
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